ANUNCIO

VENDO OU TROCO APARTAMENTO de 3/4 podendo ser convertido à 4/4 sendo 1 suíte. Sala e cozinha grandes com entradas independentes. Banheiro Social e DCE. Térreo mas com as janelas voltadas para jardim interno. Sombra total. Condomínio bastante amplo, murado, com cerca elétrica e vigiado 24 horas. Ideal para quem gosta de liberdade com segurança. Fica entre a Av. Mário Jorge e a Rua Prof. José Freitas de Andrade, na melhor área da Corôa do Meio. Dista 50 m da praia, 1,5 Km do Shopping Rio Mar e à 600 metros da orla de Atalaia. Nas vizinhanças tem academia, restaurantes, escolas, lojas comerciais, postos de gasolina, igrejas, feira, padarias, farmácias e demais conveniencias.

1 vaga de garagem, mas se vc possuir mais carros, pode utilizar estacionamento interno geral na entrada do condomínio.

TROCO por apartamento de maior valor, preferencialmente nos bairros São José, algado Filho, 13 de Julho, Grageru e Jardins. Aceitamos propostas e negociamos com outros bens.

PREÇO: R$ 180.000,00

CONTATOS: JOSÉ MARIA (79) 81034030 (vivo) ou zemariamarques@hotmail.com

ISABEL CRISTINA (79) 9931 2283 (vivo) ou (79) 8133-6242 (Claro) ou bebelsilveira@hotmail.com

Se deseja alugar apartamento por temporada visite http://www.apaju.blogspot.com/

Endereço do apartamento; Rua Prof. José Freitas Andrade, 2690. Condomínioo Mar Egeu, Ed. Andros, Apto 004. CEP 49035680. Aracaju-SE

FOTOS DOS APARTAMENTO

 Sala (18,40 m2) Já conjugada com uma antida varandinha, com piso revestido com cerâmica Ceusa.

Parede com revestimento decorativo e acesso à cozinha (foto ao lado). Acesso ao banheiro à esquerda e aos três quartos à frente e à direita (foto acima).

Note que a janela é voltada para uma área de jardim interno.

As fotos dos lados mostram detalhes dos possíveis arranjos entre os móveis com relativo espaço entre eles.

 Quarto 1. (9,00 m2). Hoje com mobiliario sob medida para menina de 8 anos, com guarda-roupas de 5 portas, bicama solteirão e escrivaninha com armário e prateleiras. As paredes internas desse quarto podem ser removidas para ampliação da sala.

Quarto 2. (9,00 m2)

Hoje mobiliado para criança menor. Há guarda-roupas de 2 portas com gaveteiro e troca-fraldas, cama solteirão com 2 gavetões. Sobra espaço para berço.

Note que as janelas, a exemplo da janela da sala, são voltadas para jardim interno em direção sul. Não pega sol e nem são incomodados por transeuntes externos.

Quarto Master. (12,4 m2)

Execelente tamanho. Hoje comporta cama box King-Size, guarda-roupas 5 portas e um birô de 2x1m.

Também já tem estrutura para ar-condicionado.

Uma possível reforma pode ser feita para transformar esse quarto numa suíte, ou até mesmo incorporar o quarto da empregada como closet.

Cozinha + Área de Serviços (8,40m2)

Com disposição em linha. Hoje tem geladeira bi-porta com freezer, fogão 6 bocas, pia e armários de parede. Na área de serviços tem tanque e máquina de lavar 10kg.

Banheiro Social (3,20m2). Com box blindex.

DCE. Dependências Completa de Empregada, com quarto (que pode ser convertido num outro quarto para a casa) e Banheiro, que pode ser convertido em Suíte para o Quarto Máster.

PLANTA BAIXA ATUAL e MODIFICAÇÕES

É um apartamento de quase 80 m2 de área, sendo 70,6m2 de área de vassoura. Ele tem 3 quartos sendo um quarto máster de 12,20m2, maior que os atuais. Tem também uma boa sala, banheiro social, cozinha enorme conjugada com área de serviços e DCE quarto de empregada com banheiro e entrada independente pela porta da cozinha.

O apto é térreo, os quartos são voltados para o jardim interno e não para rua, conferindo privacidade, pois não há tranzeuntes cruzando as janelas. E mesmo quando há eventuais fica difícil para ele alcançar a vista interna pois o chão do apto é 70cm maior que o chão externo.

A posição é SUL-LESTE, garantindo sombra total a não ser na área de serviço onde o sol matutino é bem vindo.

O apto pode ser modificado.

Proposta de modificação 1 (ao lado).

Abrindo uma porta do banheiro da empregada para o quarto máster, transforma-se ele numa suite. O quarto de empregada pode também ser transformado num quarto numero 4, ou escritório, ou até mesmo num closet.

Proposta de modificação 2 (abaixo)

Pode-se retirar as paredes internas do quarto 1 e ampliar a sala de seus 18,4m2 para 27,4m2, onde a imaginação e um bom arquiteto podem brincar com os ambientes de estar, visitas e refeições.

Outras características:

O apto foi construído com colunas e vigas, o que garante a remoção das paredes sem prejuízos.

O apto já tem medidor individual de água e tanque reserva, garantido pelo menos 2 dias de fornecimento mesmo que falte água da rua.

LOCALIZAÇÃO: Bairro Corôa do Meio a 50m da praia

A Corôa do Meio é um bairro privilegiado em Aracaju. Se afastando da parte mais movimentada da cidade em direção à zona sul, entre o Rio Sergipe e o Poxim, torna-se um portal para as belas praias do litoral da capital sergipana. Nesta região, é possível apreciar o encontro do rio com o mar, sentado nas pedras do molhe enquanto espera o peixe fisgar sua isca de molinete. Esse ambiente permite você observar animais como caranguejos e tartarugas que vem até as pedras para se alimentar.

Mais alguns metros você chega na orla de Aracaju, uma das mais belas orlas compostas por lagos, quadras esportivas, restaurantes e hotéis. Do outro lado do rio, a ilha de Santa Luzia e seus belos coqueiros completam esse belo olhar da vida sergipana.

Neste bairro, por força de leis relativas ao Plano Diretor de Aracaju, até pouco tempo não era possível a construção de grandes prédios pois por ali era rota de avião para pouso e decolagem do Aeroporto  Internacional de Santa Maria, que dista a 3Km. Então, vários condomínios de casas e prédios pequenos foram contruídos margeando extensos corredores de avenida para escoar o trânsito para a região da Praia de Atalaia, dentre eles, o Condomínio Mar Egeu.

CONDOMÍNIO MAR EGEU - Ed. Andros

Dentre os condomínios baixos destaca-se bem no meio de todos eles, o recém pintado condomínio Mar Egeu.

Construído nos anos 80 para moradia da classe média, esse empreendimento cresceu em área e itens de lazer ao longo dos anos. São 12 prédios com 12 apartamentos cada. Os prédios não necessitam de elevadores.

A área de lazer fica entre as duas fileiras de prédios e nos quiosques as famílias se confreternizam.

Os filhos dos moradores ganham a liberdade com segurança, onde podem correr, andar de bicicleta, patins, no parquinho ou nas quadras poliesportiva e de voley de areia, de modo vigiado pela estrutura murada e com cerca elétrica, sem ser incomodadas pelo trânsito local.


Pequenas festas de Carnaval, São João e Natal são promovidas em meio aos quiosques, árvores e jardins.


A área disponível é tão grande que, em que pese ter-se por direito 1 vaga de garagem por apto, quem tem 2 ou mais carros podem guardá-los em área segura, dentro do condomínio.


Ao contrário dos condomínios de hoje, bastantes limitados em espaço, o Condomínio Mar Egeu é imbatível nesse quesito.